ДО УВАГИ ЖИТЕЛІВ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ
Роз’яснення Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”
Відповідно до Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, мешканці багатоквартирних будинків нарешті отримали право вільно обирати тих, хто буде обслуговувати житлові будинки, чи взагалі обходитись без участі ЖЕКів, і заощаджувати на цьому кошти. Відтепер власники квартир багатоповерхових будинків мають опікуватися не лише своїми оселями, а й сходами, ліфтами, дахом та подвір’ям. Згідно нововведенням, мешканці мають час до 1 липня 2016 року, щоб визначитися з тим, хто здійснюватиме управління їхнім будинком надалі.
Вирішувати подальшу долю свого будинку, а відповідно — свого комфорту та благоустрою, власники квартир мають на загальних зборах. У такий спосіб мешканці повинні обрати управителя будинком поміж себе, або запросити керуючу фірму, яка надаватиме усі житло-комунальні послуги, відповідатиме за утримання будинку, ремонт, буде підзвітною мешканцям. Вартість таких послуг визначається за домовленістю сторін.
За новими правилами, щоб збори відбулися, достатня присутність трьох мешканців зі всього будинку. Однак все, про що йтиметься на зборах, ініціатори зібрання мають письмово повідомити інших та шляхом опитування решти мешканців ухвалити остаточні рішення.
Якщо власники квартир не зможуть дійти згоди до 1 липня 2016 року, тоді орган місцевого самоуправління на конкурсних засадах сам призначить будинку керуючу компанію.
Повноваження зборів співвласників
Співвласники приймають рішення щодо управління будинком на зборах.
До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:
1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;
2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем (управитель багатоквартирного будинку – фізична особа- підприємиць або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення гомподарсько-побутових потреб);
3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;
4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;
5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;
6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;
7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.
Збори (процедура)
Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем.
Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом.
Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен із яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»).
Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників.
Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду.
Голосування для прийняття рішення
Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. (за – 75 %, «проти», «утримались», не голосували – 25 %).
Обов’язки співвласників багатоквартирного будинку:
- забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;
- забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;
- використовувати спільне майно багоквартирного будинку за призначенням;
- додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
- забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
- забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за належну експлуатацію згідно із законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком включають:
- витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку (самостійне визначення розміру внесків, накопичення коштів на проведення утеплення, технічного переоснащення);
- витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку:
1) витрати електричної та теплової енергії на освітлення та опалення місць загального користування;
2) витрати електроенергії на забезпечення енергопостачання ліфтів;
3) витрати води на вологе прибирання та миття приміщень та інше;
- інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
ОСББ може бути створено в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власників нежитлових приміщень.
Співвласник багатоквартирного будинку – власники квартири або нежитлового приміщення, фізична або юридична особа.
Переваги створення ОСББ:
1) Співвласники багатоквартирного будинку створивши ОСББ набувають можливість:
– створити власну управлінську структуру для вирішення проблем утримання будинку та прибудинкової території;
- самостійно визначати кошторис утримання свого житла, розмір внесків на утримання будинку; – обирати на конкурсній основі виконавців житлово-комунальних послуг для покращення якості утримання будинку та скорочення загальних витрат;
- формувати штатний розклад, персональний склад працівників та їх заробітну плату; – контролювати якість робіт у будинку;
- покращити фізичний стан будинку та умови проживання у ньому, самостійно визначати черговість проведення поточного чи капітального ремонту; – контролювати використання коштів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території; – після прийому будинку на свій баланс здавати в оренду допоміжні приміщення і скеровувати ці кошти на покращення технічного стану житла;
- отримати у власність прибудинкову територію.
2) ОСББ, як юридична особа, набуває можливість отримувати кредитні кошти на проведення в будинках заходів з капітального ремонту, встановлення засобів обліку та регулювання, з термомодернізації та енергозаощадження, благоустрою прибудинкової території та інше.
3) Завдяки прозорості використання коштів, які сплачують співвласники на утримання свого майна, підвищується зацікавленість, відповідальність і, як наслідок, ефективність управління спільною власністю. В будинку з’являється справжній господар, здатний підтримувати порядок і берегти майно, а у доглянутому та привабливому будинку і жити приємно і квартири матимуть вищу вартість.
Нагадуємо вам, шановні шумчани, що відділ житлово-комунального господарства готовий надати вам усіляку підтримку щодо проведення установчих зборів ОСББ, зборів співвласників будинку, а також повний супровід та допомогу від ініціативи про створення, реєстрації, до діяльності та вирішення проблемних питань.
Отже, всім хто бажає створити у своєму будинку юридичну особу – об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, чи визначити самостійно управителя будинку на зборах співвласників, пропонуємо скористатися викладеними на сайті Шумської міської ради матеріалами або звернутися безпосередньо до відділу ЖКГ, тел. 2-13-79
